一、项目名称：六合区八百桥镇“赵坝农庄”

二、项目地址：该项目位于南京市六合区八百桥镇新光社区赵坝组

三、项目优势：

　　1、人文环境优势

    赵坝东南傍八百河、西邻黑鲤河，周边碧水环绕，庄内树木葱茏、鸟语花香、幽偏宁静，如水中绿洲、世外桃源。现有34户人家，160多口人，400余亩农田，80多亩水面。村庄内劳力大都在村纸箱厂及附近服装、机械铸造等企业就业，2007年人均纯收入达7900多元。现村庄内自来水、有线电视和通讯等基础设施建设基本完成。

在上级党组织和政府部门的关心指导下，赵坝组的党员群众为建设自己的新生活新家园，创造性地建立了全区首个自然村党支部——赵坝党支部（政治组织）、建立了村民小组自治组织——“赵坝农民议会”（社会组织），成立了赵坝水产养殖专业合作社（经济组织），有力地推动了新农村建设。赵坝创新新农村建设基层组织形态的有关做法，进入了第四届“中国地方政府创新奖”评选流程，得到中共中央编译局、省政府研究室、《农民日报》、《金陵了望》等部门专家学者的关注。以上政治、社会、经济组织的建立，为组织村民积极参与项目建设工作，协调利益、处理矛盾等提供了有力的组织保证。

    2、旅游资源优势

    赵坝距六合区主城4.5公里，距南京市区35公里，村庄现有一条4-6米宽的水泥道路与金江公路（南京、六合通往金牛湖风景区的二级公路）衔接，长约1公里。赵坝在地理位置上，处于景观交汇区，距周边金牛湖风景区、桂子山石柱林等景区较近，利于形成一个集人文、景观、体育运动、山水峡谷风光于一体的旅游整体。结合方便的交通路线，更好的吸引游人的驻留，增加地区“人气”。

　　3、地形水土优势

赵坝村庄三面环水，地势平坦开阔，可建设用地充足，利于景观布置分配。在区镇水利部门支持下，大力实施河塘清淤，形成了近八十亩的水面，现已投放了鳜鱼、鲫鱼、鲢鱼、青鱼等各类鱼种1.5万条。村庄内有大圩子和内环河沟，外有黑鲤河、八百河，现有水域资源充分，满足水产养殖排灌要求。其中环形内河上投资8万余元建成了长8米、宽3.5米的拱桥，便于内河游船行驶。水面资源的扩展在造景时也能够产生不同的变化，丰富可融入性景观。

4、其他方面优势

（1）高起点规划，争取了用地指标。邀请南京高校建筑学博士等多位专家设计的农庄详细规划已经完成，并且在2007年的新一轮国家土地修改编制时，将农庄建设用地列入许可项目。（2）赵坝2007、2008年连续两年被列为南京市“绿色新村”项目，2008年被列为省级新村整治建设示范点，得到上级政府部门在绿化及整治建设等方面的资金和项目扶持。（3）前期基础设施建设较为完善。投入40多万元，建成了村庄对外水泥主干道和三纵两横庄内水泥路；投入10多万元，建成了集桂花、广玉兰、紫玉兰、香樟多种树种在内的公共绿地，300多棵榈真构成的北部绿色隔离带，近百棵雪松构成的绿色围栏，1200多棵金丝垂柳分布于赵坝所有的池塘水面四周，村庄主干道、庄内道路、庭院绿化也在加快推进；投入10多万元，建成了器材齐备、类型丰富的村民健身广场和篮球、乒乓球运动场地设施；另外村庄内的亮化路灯、沼气、垃圾池等设施也已经全部建设到位。目前，正加紧建设赵坝农民之家和公共厕所等设施。

四、项目内容：

结合村庄现状地形、资源、产业等因素，规划分期建设度假区、休闲娱乐区、观光区、体验区、农业生产经营区、农林区等项目。

1、度假区

总用地面积约1.8公顷，集中布置村庄的大型主题式的建筑，包括会所、休闲木屋等。

2、休闲娱乐区

总用地面积约4.2公顷，主要以提供垂钓为主的娱乐项目，独特的地理位置，便于独立管理，既可作为度假区的附属景观区，也可作为单一对外的经营区。

3、观光区

总用地面积约2.3公顷，以观光农业生产活动为主，用各色农业生产过程，丰富村庄田园化色彩。

4、体验区

位于村庄东南部，八百河河畔，总用地面积约2.0公顷，以游人参与性为主题，进行一系列的采摘、农耕活动，提高趣味性、娱乐性。

5、农业生产经营区

规划于老村的北部，总用地面积约4.0公顷，现状主要为村民农业生产区，通过建设大棚以及一系列的现代技术引进，用于逐渐改进村庄的产业结构。

6、农林区

考虑到后期发展，为了增加村庄经济效益，将区域北部作为村庄新的经济增长点，总用地面积约11.0公顷，以家禽养殖、水产养殖、经济林种植为主，同时保护南部的村庄生态环境。

五、项目近期投资估算

近期投资估算表

六、投资效益分析

项目建后，赵坝农庄将形成一个集旅游、休闲、娱乐、会议招待等为一体的度假区，按平均60人/天的接待量，人均消费150元/天，年营业收入约为330万元，按照旅游业毛利率40%估算，年利润约为132万元，投资回收期为五年，随着赵坝的知名度的不断提高，收益可按每年20%递增。因此，投资该项目，经济和社会效益十分可观。

七、合作方式：独资、合资（赵坝组以土地、水面等资产入股，由投资方自主经营）

八、项目联系人：黄志勇        电话：13851957192

                卞有槽        电话：13951949189

附图：六合区八百桥镇赵坝农庄建设规划